國家出新規，房地產交易建立“一窗受理”平臺，房產中介或將消失
2020/9/25 16:32:40
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近幾年興起了一股風，只要一個行業有中間流通環節的，如代理或者經銷商，有利益關系的，很多人都主張取消。
似乎只有買賣雙方直接交易，沒有中間商賺差價的交易，才是合理交易，于是打著類似口號的電商風起云涌，幾乎涉及所有行業，但是風口過后，市場依舊按照原來的軌跡運行。
而房產中介同樣如此，如果有更好的方式能夠取代中介，即少收費，又能方便二手房交易，房產中介不用取消，自己就會消亡。
房產中介作為一個飽受詬病的行業，支持和反對的人都有不少。
日前，國家三部門發出通知，將推動“互聯網+不動產登記”向更高層級發展，建立房產交易網上“一窗受理”平臺。房產交易透明，買家和賣家信息對等，到那時，還需要房產中介嗎？
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一、認為和主張應該取消房產中介
01、中介收費和勞動不符，收費過高。
主張取消認為房產中介只是提供了房源信息和買方信息，跑了幾次腿看房，然后帶雙方辦理過戶和貸款手續，交易完成后就收取房款3%的房產傭金，少則幾千元，多則幾萬甚至幾十萬元，認為收費和勞動嚴重不符。
另一個原因，也是大多數買房都已經很困難了，再多出這部分費用就更加吃力，因此產生了對于中介費用過高的質疑。
而事實上中介機構也是一個從事經營活動的公司，它也有經營成本，人員帶看也付出時間和精力，房源發布和信息發布在網站也有宣傳費用。
有時候帶看多次，如果沒有成功也沒有收取費用，所以收取中介費用也是應當的，只要符合國家相關的收費標準，因此也不能以收費原因取消中介。
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02、中介助推房價上漲
有些人認為取消中介的另一個原因，就是把中介當做推高房價的元兇，把房價過高歸結中介的存在，這些年房產中介在房價的上漲過程中確實起到了一定的作用。
房價上漲有很多的原因，是與國家對于房地產政策和經濟發展，土地財政，棚改；城鎮化；全民炒房等諸多原因，這些是主要原因。
中介在房價上漲起到的作用，和這些相比，作用微乎其微。把房價上漲歸結在中介方面有些過于夸大和抬高中介的作用。
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03、中介套路太多為了利益，無所不用其極。
還有人主張取消中介的一個主要原因就是認為中介充滿了欺騙和套路，對于中介人員和中介公司充滿了不信任。
實際上，只要有經營行為，就有投機者和欺騙者，就有不規范的行為產生，房產中介備受重視，只是大家對于房產的重視、
而二手房交易中產生的套路和糾紛遠低于你買菜遇到的套路。只是房產交易的數額大，影響力大。
其實絕大數的中介人員和中介公司是合法合規經營的，不能以個別的中介而否定中介這個行業，繼而做為取消中介的理由。
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二、認為房產中介應該存在
01、信息的作用無可替代
房源眾多，快速為買方匹配房源，有廣泛的渠道及范圍為賣方快速發布，匹配買方。信息是做為房產中介存在的最主要的理由。
原因很簡單；現在買房絕大多數都是找中介，而賣房也絕大多數找中介，中介就是雙方信息的一個匯聚地。
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02、有完整和完善的交易流程，為買賣雙方節省時間。
二手房交易是一個相對復雜的過程，對于大多數不熟悉交易流程來說，如果買賣雙方自行交易，自己辦理也是可以的，但是需要花費大量的時間和精力。
所謂難者不會，會者不難，所以大家為了節省時間，大多數都會選擇中介辦理。
03、溝通買賣雙方，處理疑難
中介其中最大的一個作用，就是能夠有效的處理買賣雙方中不信任，起到一個監督和調解作用，讓原本互不信任的買賣雙方，按照即定的軌道，完成二手房中最重要的幾個流程，合同的簽訂，資金的交割，過戶；直至交房。
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三：對待中介的客觀態度
01：目前存在利大于弊。
02：加速了二手房交易的流動人口。
03：需要則用，不需要則不用，利用其有利的一面，規避風險即可。
04：如果只是為節省費用，可以自己找房源，讓中介辦理手續。
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從以上分析可以看出，當下中介確實存在一些不規范行為，同時在以往炒房和抬高房價方面起到一些負面影響，有待提高和規范。
但是中介在二手房交易中，也有其自身的優勢，尤其在收集房源，門店分布廣，匹配買賣雙方，到過戶交易都有一套較為完善的流程和體系為買賣雙方都節省了時間。
為二手房市場的流動起到了積極作用，至少到現在仍然是二手房交易中的主要方式，有其不可代替的作用。
因此我認為，房產中介目前有它存在的價值，但有待于提高服務，規范行為，收費透明。
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至于以后，如果有更好的方式出現，房產中介被取代，也是市場規律使然。
似乎只有買賣雙方直接交易，沒有中間商賺差價的交易，才是合理交易，于是打著類似口號的電商風起云涌，幾乎涉及所有行業，但是風口過后，市場依舊按照原來的軌跡運行。
而房產中介同樣如此，如果有更好的方式能夠取代中介，即少收費，又能方便二手房交易，房產中介不用取消，自己就會消亡。
房產中介作為一個飽受詬病的行業，支持和反對的人都有不少。
日前，國家三部門發出通知，將推動“互聯網+不動產登記”向更高層級發展，建立房產交易網上“一窗受理”平臺。房產交易透明，買家和賣家信息對等，到那時，還需要房產中介嗎？
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一、認為和主張應該取消房產中介
01、中介收費和勞動不符，收費過高。
主張取消認為房產中介只是提供了房源信息和買方信息，跑了幾次腿看房，然后帶雙方辦理過戶和貸款手續，交易完成后就收取房款3%的房產傭金，少則幾千元，多則幾萬甚至幾十萬元，認為收費和勞動嚴重不符。
另一個原因，也是大多數買房都已經很困難了，再多出這部分費用就更加吃力，因此產生了對于中介費用過高的質疑。
而事實上中介機構也是一個從事經營活動的公司，它也有經營成本，人員帶看也付出時間和精力，房源發布和信息發布在網站也有宣傳費用。
有時候帶看多次，如果沒有成功也沒有收取費用，所以收取中介費用也是應當的，只要符合國家相關的收費標準，因此也不能以收費原因取消中介。
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02、中介助推房價上漲
有些人認為取消中介的另一個原因，就是把中介當做推高房價的元兇，把房價過高歸結中介的存在，這些年房產中介在房價的上漲過程中確實起到了一定的作用。
房價上漲有很多的原因，是與國家對于房地產政策和經濟發展，土地財政，棚改；城鎮化；全民炒房等諸多原因，這些是主要原因。
中介在房價上漲起到的作用，和這些相比，作用微乎其微。把房價上漲歸結在中介方面有些過于夸大和抬高中介的作用。
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03、中介套路太多為了利益，無所不用其極。
還有人主張取消中介的一個主要原因就是認為中介充滿了欺騙和套路，對于中介人員和中介公司充滿了不信任。
實際上，只要有經營行為，就有投機者和欺騙者，就有不規范的行為產生，房產中介備受重視，只是大家對于房產的重視、
而二手房交易中產生的套路和糾紛遠低于你買菜遇到的套路。只是房產交易的數額大，影響力大。
其實絕大數的中介人員和中介公司是合法合規經營的，不能以個別的中介而否定中介這個行業，繼而做為取消中介的理由。
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二、認為房產中介應該存在
01、信息的作用無可替代
房源眾多，快速為買方匹配房源，有廣泛的渠道及范圍為賣方快速發布，匹配買方。信息是做為房產中介存在的最主要的理由。
原因很簡單；現在買房絕大多數都是找中介，而賣房也絕大多數找中介，中介就是雙方信息的一個匯聚地。
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02、有完整和完善的交易流程，為買賣雙方節省時間。
二手房交易是一個相對復雜的過程，對于大多數不熟悉交易流程來說，如果買賣雙方自行交易，自己辦理也是可以的，但是需要花費大量的時間和精力。
所謂難者不會，會者不難，所以大家為了節省時間，大多數都會選擇中介辦理。
03、溝通買賣雙方，處理疑難
中介其中最大的一個作用，就是能夠有效的處理買賣雙方中不信任，起到一個監督和調解作用，讓原本互不信任的買賣雙方，按照即定的軌道，完成二手房中最重要的幾個流程，合同的簽訂，資金的交割，過戶；直至交房。
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三：對待中介的客觀態度
01：目前存在利大于弊。
02：加速了二手房交易的流動人口。
03：需要則用，不需要則不用，利用其有利的一面，規避風險即可。
04：如果只是為節省費用，可以自己找房源，讓中介辦理手續。
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從以上分析可以看出，當下中介確實存在一些不規范行為，同時在以往炒房和抬高房價方面起到一些負面影響，有待提高和規范。
但是中介在二手房交易中，也有其自身的優勢，尤其在收集房源，門店分布廣，匹配買賣雙方，到過戶交易都有一套較為完善的流程和體系為買賣雙方都節省了時間。
為二手房市場的流動起到了積極作用，至少到現在仍然是二手房交易中的主要方式，有其不可代替的作用。
因此我認為，房產中介目前有它存在的價值，但有待于提高服務，規范行為，收費透明。
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至于以后，如果有更好的方式出現，房產中介被取代，也是市場規律使然。