京滬人才流入加速，政策利好助力品質住房租賃機構向好發展
近日，上海出臺的應屆畢業生落戶新政引發熱議。上海四所名校：復旦、上海交大、同濟、華東師大應屆本科生符合基本申報條件可直接落戶上海。此前北京方面也透露，“北京
將運用積分落戶、住房、入學等政策吸引數字經濟人才。”
人才的引進對提升城市活力起到關鍵作用，作為中國兩大超一線城市，隨著"搶人大戰"的升級，人才競爭已從暗戰走向前臺。留住人才對于一個城市來說很重要，除了給戶口之
外，還有哪些其它方法？對此，分析人士認為，住房作為生活的基礎保障，始終是人才選擇城市時重點關注的部分，目前大城市的置業門檻普遍較高，提升人才幸福感、歸屬
感，也是城市該不斷思考的問題。
高學歷人群租住品質升級，大且好長租機構成為首選
隨著高學歷、高素質人才向大城市的不斷涌入，年輕人的租房需求也在升級，對房源品質和配套提出了更高的要求，大且好的長租機構成為他們的首選。
據《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，當前整體城市租客群體中，本科及以上學歷租客占比超過65%。而在長租機構租客中，本科及以上學歷租客占比近8成。
高學歷及相對較高的收入，使得租住群體成為了城市居民中消費能力較高的群體之一。數據顯示，全國主要的一線及新一線城市的租住群體，平均薪資均遠超城市均值，尤其是
北京、上海、深圳的租住群體，平均薪資均達到了城鎮私營單位平均工資的2倍以上。
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在此背景下，年輕、高學歷、消費能力強的新生代租客無疑會對租住品質提出更高的要求。數據顯示，有超過50%的租客表示會選擇“長租機構的房子”，超越“中介平臺的房
子”及“房東直接出租的房子”。
住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹分析稱，專業化機構是租賃市場健康發展的重要抓手。一方面，標準化的租戶服務、穩定的租賃關
系，會為租客帶來放心、安心的租住體驗；另一方面，專業機構依托強大的平臺優勢、創新的品牌實力，可以滿足租房之外衍生的消費需求。
多項利好政策支持，長租機構為人才“軟著陸”提供保障
中國租房市場正呈現持續上升趨勢，在此背景下，政府部門也通過多項利好政策助力專業化、規模化長租機構發展，調節供需配給，為人才“軟著陸”提供保障。
全國政協24日在京召開“建立‘租購并舉’制度，加快住房租賃市場健康發展”網絡議政遠程協商會（以下簡稱“會議”）。會議指出：要培育多元化供給主體，發展機構化、規模化住
房租賃企業，支持民營租賃機構發展；鼓勵發展長租公寓，推動租賃房屋提檔升級，更好滿足居民租賃需求。
此前，住房和城鄉建設部也發布了關于《住房租賃條例（征求意見稿）》，一定程度上也釋放了政策對機構化長租的利好信號。
對此，自如首席運營官梁占華在接受采訪時表示，政策的提出有利于引導行業長期穩定的發展，保障房客與業主的正當利益，也有利于租賃機構自身的安全穩健發展。"自如今后
將繼續在合規經營、信用建設與信用應用等方面積極與相關部門對接，助推行業發展。"
北京房地產中介行業協會會長李文杰也表示，隨著00后、95后進入到租賃市場，多樣化將成為行業的供給形態。不論從行業整體規模角度還是政策支持角度，住房租賃行業正
從“直租”到“機構化”方向邁進。另外，未來或將有平臺公司出現，在提高自身標準及消費者體驗的同時，提升租住行業整體水平，伴隨國家制度的保障和鼓勵政策，期待未來行
業有更多發展方向。